ITP España 2026: Cuánto Pagas al Comprar un Piso de Segunda Mano — Por Comunidad
El ITP es uno de los gastos más importantes al comprar una vivienda de segunda mano en España — puede suponer entre €12,000 y €22,000 sobre un piso de €200,000 según la comunidad autónoma.
En esta guía
¿Qué es el ITP y cuándo se paga?
El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) es un tributo autonómico que grava la compraventa de bienes inmuebles de segunda mano (usados) entre particulares. Lo paga el comprador, no el vendedor, y debe liquidarse en la comunidad autónoma donde está ubicado el inmueble.
Es uno de los impuestos de mayor impacto económico en la compra de vivienda, ya que puede suponer entre el 6% y el 11% del precio de compra — en un piso de €200,000, eso representa entre €12,000 y €22,000 solo en impuestos, sin contar los otros gastos de compra (notaría, registro, gestoría).
🏛️ Calcular mi ITP según comunidad autónomaITP vs IVA: la diferencia clave entre vivienda nueva y segunda mano
| Vivienda nueva (1ª transmisión) | Vivienda usada (2ª o + transmisión) | |
|---|---|---|
| Impuesto principal | IVA reducido 10% | ITP (varía por CCAA) |
| Impuesto adicional | AJD (0.5%-1.5% según CCAA) | No aplica AJD por la compra |
| Quién vende | Promotor o empresa | Particular o empresa no promotora |
| Total impuestos aprox. | 11-12% del precio | 6-11% del precio |
Caso especial — VPO y vivienda social: Las Viviendas de Protección Oficial (VPO) tienen tipos reducidos de ITP en la mayoría de comunidades, habitualmente al 4%. Los menores de 35 años o familias numerosas también pueden beneficiarse de tipos reducidos en muchas CCAA.
Tipos generales de ITP por comunidad autónoma 2026
| Comunidad Autónoma | Tipo general ITP | ITP en piso €200,000 |
|---|---|---|
| Madrid | 6% | €12,000 |
| Andalucía | 7% | €14,000 |
| Galicia | 8% - 10% | €16,000 - €20,000 |
| Castilla-La Mancha | 9% | €18,000 |
| Cataluña | 10% | €20,000 |
| Valencia | 10% | €20,000 |
| Baleares | 8% - 11% | €16,000 - €22,000 |
| Aragón | 8% | €16,000 |
| Canarias | 6.5% | €13,000 |
| País Vasco (Álava) | 4% | €8,000 |
| Navarra | 6% | €12,000 |
Tipos orientativos — algunas CCAA aplican tramos progresivos o tipos especiales según el precio, la edad del comprador o si es primera vivienda habitual.
La firma de escrituras ante notario activa la obligación de liquidar el ITP en los 30 días hábiles siguientes ante la Agencia Tributaria de la comunidad autónoma correspondiente.
Cómo calcular tu ITP paso a paso
El ITP se calcula sobre el mayor de dos valores: el precio de compraventa declarado en escritura o el valor de referencia catastral fijado por el Catastro.
Ejemplo: Compras un piso en Valencia por €180,000. El valor de referencia catastral del inmueble es €195,000. Tipo ITP Valencia = 10%.
- Base imponible: max(€180,000 precio, €195,000 valor referencia) = €195,000
- ITP = €195,000 × 10% = €19,500
⚠️ Importante: Desde 2022, Hacienda puede revisar la base imponible usando el valor de referencia catastral como suelo mínimo. Si el precio de compra es inferior a ese valor, el ITP se calcula sobre el valor de referencia, no sobre el precio de escritura. Esto evitaba las antiguas declaraciones a precios muy bajos para reducir impuestos.
El valor de referencia catastral: qué es y cómo consultarlo
Desde la Ley 11/2021, el valor de referencia catastral se usa como base imponible mínima para el ITP y el Impuesto de Sucesiones. Se publica anualmente en la Sede Electrónica del Catastro (sedecatastro.gob.es) y se calcula a partir de los precios de transmisiones reales en la zona.
Antes de firmar cualquier compraventa, conviene consultar el valor de referencia del inmueble en el Catastro para conocer la base imponible real. Si crees que está sobrevalorado, puedes impugnarlo, aunque el proceso puede ser largo y costoso.
Reducciones y bonificaciones: paga menos ITP
Muchas comunidades autónomas aplican tipos reducidos para determinadas situaciones:
- Jóvenes hasta 35 años: Tipo reducido del 4-7% en varias CCAA (Andalucía, Madrid, Galicia...)
- Familias numerosas: Reducción en la mayoría de CCAA
- Discapacidad: Tipo reducido del 4-7% según grado reconocido
- VPO / vivienda protegida: 4% generalizado
- Zonas rurales despobladas: Bonificaciones especiales en Aragón, Castilla-León y otras
Plazos y cómo presentar la liquidación del ITP
El ITP debe liquidarse en los 30 días hábiles siguientes a la firma de la escritura pública. El trámite se hace ante la Agencia Tributaria de la comunidad autónoma donde está el inmueble:
- Obtén la copia simple o testimonio notarial de la escritura
- Rellena el modelo 600 (o el equivalente de tu CCAA) online o en papel
- Paga el importe en banco autorizado o por pago electrónico
- Presenta la documentación en la oficina liquidadora correspondiente
- Con el justificante de pago del ITP, el Registro de la Propiedad puede inscribir la transmisión
No puedes inscribir la vivienda a tu nombre en el Registro sin haber liquidado el ITP — es un requisito previo obligatorio.
La liquidación del ITP debe hacerse antes de la inscripción en el Registro de la Propiedad — sin este paso, la transmisión no queda registrada legalmente a tu nombre.
📊 ITP sobre piso €200,000 — Comparativa por CCAA 2026
Preguntas frecuentes sobre el ITP en España
¿Puedo aplazar el pago del ITP?
En general, el ITP debe pagarse en el plazo de 30 días hábiles sin aplazamiento automático. Algunas comunidades autónomas ofrecen fraccionamiento en casos justificados de dificultad económica, pero debe solicitarse expresamente con garantías. Si no pagas en plazo, empiezan a correr intereses de demora y pueden aplicarse recargos del 5-20%.
¿Qué pasa si me descubro que pagué de más o de menos?
Si pagaste de menos (por usar una base inferior al valor de referencia), Hacienda puede enviar una liquidación complementaria dentro del plazo de prescripción (4 años). Si pagaste de más, puedes solicitar la devolución presentando una solicitud de rectificación, también dentro del plazo de 4 años desde el pago.
¿El ITP se puede deducir en el IRPF?
El ITP pagado al comprar una vivienda habitual no es directamente deducible en el IRPF (la deducción por vivienda habitual se eliminó en 2013 para nuevas compras). Sin embargo, el ITP sí aumenta el coste de adquisición del inmueble, lo que reduce la plusvalía tributable cuando eventualmente vendas el piso.
¿Si compro una vivienda a un banco (subasta), pago ITP?
Sí. Las viviendas adquiridas en subasta judicial o extrajudicial de un banco siguen siendo bienes usados y están sujetas a ITP (no a IVA, porque el banco no es el promotor original). La base imponible es el precio de adjudicación en subasta o el valor de referencia catastral, el que sea mayor.