Actualizado: junio 2026 · SMMLV $1.750.905 · Tasas referenciales Bancolombia, Davivienda, BBVA CO
En Colombia, los créditos hipotecarios pueden ser en pesos (tasa fija) o en UVR (Unidad de Valor Real). La UVR se actualiza diariamente según el IPC, lo que significa que el saldo del crédito en UVR se mantiene constante en términos reales pero varía en pesos. Las tasas en UVR suelen ser más bajas nominalmente, pero el saldo sube con la inflación.
Para vivienda de interés social (VIS: valor hasta 135 SMMLV = ~$236M COP en 2026), existen subsidios del gobierno y tasas preferenciales a través del FONDO NACIONAL DEL AHORRO (FNA) o los bancos. Los créditos No VIS tienen condiciones de mercado: tasas entre el 12% y 18% anual efectivo en pesos para 2026.
El enganche mínimo en Colombia es del 30% del valor del inmueble (financian hasta el 70%) para inmuebles No VIS. Para VIS, algunos programas financian hasta el 80-90%. El plazo máximo típico es de 30 años. Esta calculadora usa tasa en pesos con amortización francesa.
Cuota mensual en pesos — sistema de amortización francés
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costo del crédito
Total a pagar
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capital + intereses
Monto del crédito—
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Ingreso mínimo recomendado (cuota ≤ 35% ingreso)—
Total a pagar (cuota × meses)—
⚠️ Tasas referenciales Colombia 2026: Bancolombia ~13-15% EA, Davivienda ~13.5-15% EA, BBVA Colombia ~14-16% EA. Para créditos VIS, consulta el FNA o Banco Agrario. No incluye seguro de vida (obligatorio, ~0.3-0.5% adicional) ni seguro hogar. Cálculo orientativo en pesos — para UVR consulta tu banco.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la tasa hipotecaria en Colombia 2026?
Las tasas para créditos hipotecarios en pesos en Colombia 2026 oscilan entre el 13% y 18% anual efectivo dependiendo del banco, el monto y el perfil crediticio del solicitante. Para créditos VIS (vivienda de interés social) pueden existir tasas subsidiadas menores mediante programas del gobierno.
¿Qué es la UVR en Colombia?
La UVR (Unidad de Valor Real) es una unidad de cuenta que se actualiza diariamente según el IPC. Los créditos hipotecarios en UVR tienen tasas nominales menores, pero el saldo en pesos crece con la inflación. En épocas de baja inflación pueden ser convenientes; en épocas de inflación alta, los pagos en pesos suben.
¿Cuánto enganche necesito para una hipoteca en Colombia?
Los bancos en Colombia financian típicamente hasta el 70% del valor del inmueble (enganche mínimo del 30%) para inmuebles No VIS. Para VIS, algunos programas especiales financian hasta el 80-90% con subsidios del gobierno. Los gastos notariales y de registro se suman al desembolso inicial.
¿Cómo calificar a un crédito hipotecario en Colombia?
Los requisitos principales son: demostrar capacidad de pago (cuota no mayor al 30-35% de ingresos), historial crediticio positivo en Datacrédito/TransUnion, antigüedad laboral mínima de 6-12 meses, y enganche disponible. Los bancos también evalúan el valor del inmueble mediante avalúo.
¿Se puede pagar la hipoteca anticipadamente en Colombia?
Sí. La ley en Colombia permite hacer abonos extraordinarios a capital en cualquier momento. Las entidades financieras deben aceptar estos pagos sin cobrar penalidades por amortización anticipada (regulado por la Superintendencia Financiera). Los abonos a capital reducen el saldo y los intereses futuros.