Imagen ilustrativa de hipoteca

Calculadora de Hipoteca México 2026

Actualizado: junio 2026 · Sistema francés · Tasas de referencia BBVA, Santander, Banorte

Una hipoteca en México es un crédito garantizado con el inmueble que adquieres. La cuota mensual se calcula con el sistema de amortización francés: cuota fija cada mes donde el componente de interés va disminuyendo mientras el de capital va aumentando. La tasa anual para créditos hipotecarios en México varía entre el 9% y 13% anual dependiendo del banco y tu perfil crediticio.

Además de la cuota mensual del crédito, considera otros costos: el seguro de daños (obligatorio, ~0.3-0.5% del valor del inmueble al año), el seguro de vida (opcional pero recomendado) y los gastos de escrituración (notaría, impuestos, aproximadamente 5-8% del valor del inmueble). El CAT (Costo Anual Total) resume todos estos costos en un solo porcentaje.

Para calificar a una hipoteca bancaria en México, generalmente se requiere: enganche mínimo del 20% del valor del inmueble, comprobante de ingresos estables, historial crediticio positivo en el Buró de Crédito, y que la cuota mensual no supere el 30-35% de tus ingresos mensuales netos.

📊 Ejemplo práctico

Crédito de $2.000.000 MXN, tasa 10.5% anual, plazo 20 años:

• Cuota mensual: $19.966
• Total pagado: $4.791.840
• Interés total: $2.791.840
• Relación cuota/capital: 1.0× capital en intereses

Calculadora de Hipoteca México

Cuota mensual fija — sistema francés de amortización

$
%
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Cuota mensual
—
capital + interés
Interés total
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durante el crédito
Total a pagar
—
capital + intereses
Monto del crédito—
Tasa mensual efectiva—
Plazo en meses—
Cuota mensual fija—
Enganche recomendado (20%)—
Total a pagar (cuota × meses)—
⚠️ Tasas referenciales México 2026: BBVA ~10.2%, Santander ~10.5%, Banorte ~10.9%. Cuota calculada con sistema francés (cuota fija). No incluye seguros ni comisiones. CAT real varía por banco y perfil crediticio. Simula con el banco antes de contratar.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto debo ganar para tener una hipoteca en México?
La mayoría de bancos en México exigen que la cuota mensual no supere el 30-35% de tus ingresos netos mensuales. Para una cuota de $20.000/mes, necesitas comprobar ingresos de al menos $57.000-$67.000/mes. También se considera tu historial en Buró de Crédito.
¿Cuál es el enganche mínimo para una hipoteca en México?
Los bancos comerciales en México generalmente requieren un enganche del 10% al 20% del valor del inmueble. Con enganche mayor reduces el monto del crédito y la cuota mensual. Para créditos INFONAVIT o FOVISSSTE, el esquema es diferente ya que usan el saldo de la subcuenta de vivienda.
¿Qué es el CAT de una hipoteca?
El CAT (Costo Anual Total) es un indicador que incluye la tasa de interés más todos los costos del crédito: seguros, comisiones de apertura y otros gastos. Permite comparar créditos hipotecarios de diferentes bancos en igualdad de condiciones. Siempre compara el CAT, no solo la tasa de interés.
¿Conviene tasa fija o variable en México?
La tasa fija da certeza sobre el pago mensual durante toda la vida del crédito. La tasa variable (generalmente ligada a TIIE) puede ser más baja al inicio pero fluctúa con las condiciones del mercado. En entornos de alta inflación o tasas al alza, la tasa fija suele ser más conveniente.
¿Cuánto tiempo tarda en aprobarse una hipoteca en México?
El proceso de aprobación hipotecaria en México generalmente toma entre 3 y 8 semanas dependiendo del banco: revisión de documentos (1-2 semanas), avalúo del inmueble (1-2 semanas) y formalización notarial (1-3 semanas). Tener todos los documentos listos acelera el proceso significativamente.
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Equipo Editorial CalculadorasPro
Actualizado en 2026 · Revisado por especialistas en finanzas y economía · Datos de fuentes oficiales

📈 Evolución del saldo — hipoteca $150.000 a 20 años

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Guía completa: Crédito Hipotecario en México 2026

El crédito hipotecario en México puede obtenerse a través del INFONAVIT (si cotizas al IMSS), el FOVISSSTE (si eres trabajador del Estado), o directamente con un banco. Cada opción tiene sus tasas, plazos y condiciones.

INFONAVIT

Si cotizas al IMSS, acumulas puntos en tu subcuenta de vivienda. Al alcanzar los puntos requeridos, puedes solicitar crédito. El saldo de tu subcuenta reduce el monto del crédito a pagar. La tasa de interés varía según tu salario (VSM).

Crédito bancario (hipoteca libre)

Los bancos ofrecen hipotecas en pesos o en UDIs. Para 2026, las tasas fijas a 20 años rondan entre el 9% y 12.5% anual (verifica con tu banco). Los bancos financian generalmente hasta el 90% del valor del inmueble para créditos con FOVISSSTE/INFONAVIT y hasta el 80% para créditos libres.

Co-financiamiento INFONAVIT + banco

Puedes combinar tu crédito INFONAVIT con un crédito bancario para adquirir un inmueble de mayor valor. El INFONAVIT paga primero y el banco financia el resto.

Gastos asociados a la hipoteca

Escrituración (1-2% del valor del inmueble), avalúo (~$3,000-5,000), comisión por apertura (0-1%) y seguro de vida + daños (obligatorio). En CDMX también se paga el traslado de dominio.

Herramientas relacionadas

Usa también la calculadora de cuánto pedir y la amortización anticipada.